Tenant Law: உரிமையாளர்களே..! இதை செய்தால் உங்கள் வீடு வாடகைதாரருக்கு சொந்தமாகிவிடும் - விதிகள் சொல்வது என்ன?

Tenant Law: இந்தியாவில் ஒரு வீட்டின் உரிமையை வாடகைதாரர் கோர முடியுமா என்பது குறித்து இந்த தொகுப்பில் அறியலாம்.

குத்தகைதாரர் சட்டம்

Source : social media

Tenant Law: இந்தியாவில் வாடகை சட்டத்தின் விளைவுகளை இந்த தொகுப்பில் அறியலாம்.

வாடகை விதிகள்:

ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது அதன் சொந்த நன்மை தீமைகளுடன் வருகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில் வாடகைதாரர் குறுகிய காலத்திற்கு தங்குகிறார். சில சந்தர்ப்பங்களில் அவர்கள் பல ஆண்டுகள் கூட தங்கலாம். இது நில உரிமையாளருக்கும் வாடகைதாரருக்கும் இடையே உரிமைச் சண்டை போன்ற பெரிய மோதல்களுக்கு வழிவகுக்கும். இந்த சூழலில் தான், வாடகைதாரர் ஒரு சொத்தை உரிமையைக் கோர முடியுமா? என்ற கேள்வி எழுகிறது வாடகைதாரர்கள் தங்கும்போது அவர்களுக்கு என சில உரிமைகள் இருந்தாலும், அந்தச் சொத்தை சொந்தமாக்குவது வேறு. பாதகமான உடைமை பற்றிய கருத்து மற்றும் தொடர்புடைய உச்ச நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் உட்பட, குத்தகைதாரர் உரிமை கோரக்கூடிய நிலைமைகள் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.

வாடகைதாரர் எப்போது சொத்தை உரிமை கோரலாம்?

இந்தியாவில், வாடகைதாரர் 12 வருடங்கள் தொடர்ந்து அனுபவித்த பிறகு ஒரு சொத்தை உரிமையைக் கோரலாம். இது பாதகமான சொத்து உடைமை என்று அழைக்கப்படுகிறது. பாதகமான உடைமையின் கீழ் உரிமைக் கோரிக்கைகளை தாக்கல் செய்யும் வாடகைதாரர்கள் பொதுவாக குத்தகை காலாவதியாகும்போது அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளில் நில உரிமையாளர் தவறிழைக்கும்போது எழும். வாடகைதாரரை வெளியேற்றவோ அல்லது சொத்தின் உரிமையைக் கோரவோ உரிமையாளர் எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லை என்றாலும் அவர் உரிமை கோரலாம். 1963 ஆம் ஆண்டின் வரம்புச் சட்டத்தின்படி, தனியார் சொத்தின் உரிமையைக் கோருவதற்கான கால அளவு 12 ஆண்டுகள் ஆகும். அதே சமயம் பொதுச் சொத்துக்களுக்கு இது 30 ஆண்டுகளாக நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது.

எப்போது வாடகைதாரர் உரிமை கோர முடியாது?

பாதகமான உடைமை என்ற கருத்துக்கு குறிப்பிட்ட விதிவிலக்குகள் உள்ளன. அதன்படி, 

• சொத்து உரிமையாளர் ஆயுதப்படைகளில் பணியாற்றினால்
• சொத்து உரிமையாளர் மைனராக இருந்தால்
• சொத்து உரிமையாளர் மனநலம் குன்றியவராக இருந்தால், பாதகமான உடைமையின் கீழ் உரிமை கோர முடியாது

வாடகைதாரர் உரிமைகள் மீதான உச்ச நீதிமன்ற தீர்ப்பு:

2012 ஆம் ஆண்டு உச்ச நீதிமன்றத் தீர்ப்பின்படி, வாடகைதாரர் பின்வரும் நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்தால் குறைந்தபட்சம் ஐந்து வருடங்கள் நிம்மதியாக அந்த சொத்தை அனுபவிக்கலாம்.

•  வாடகைதாரர் தற்போதைய சந்தை விலையில் வாடகையை செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார்
•  வாடகைதாரர் ஒவ்வொரு மூன்று வருடங்களுக்கும் 10 சதவீத அதிகரிப்புடன் வாடகையை செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார்

இந்த தீர்ப்பு அனைத்து மட்டங்களிலும் வழக்கு விகிதங்களைக் குறைக்க ஒரு முன்மாதிரியான வாடகைதாரர்-நில உரிமையாளர் ஒப்பந்தமாக வந்தது.

சொத்து பறிபோவதை தடுக்க தீர்வு என்ன?

உரிமையாளர் சில நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், பாதகமான உடைமைச் சட்டத்தின் மூலம் வீட்டின் உரிமையைக் கோரலாம். இருப்பினும், வாடகை ஒப்பந்தம், வாடகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது தகராறுகளைத் தடுக்கலாம் மற்றும் இரு தரப்பினரையும் பாதுகாக்கலாம். எனவே, நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகைதாரர் வழக்கமான தொடர்பைப் பேண வேண்டும் மற்றும் குத்தகை மீறல்கள் அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத குடியிருப்பில் உடனடி நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.

வாடகைதாரர் வெளியேற மறுத்தால், சிவில் நீதிமன்றத்தில் வெளியேற்ற வழக்கைத் தாக்கல் செய்ய நில உரிமையாளர் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்கலாம். வாடகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதற்கான சட்ட நடைமுறையை நில உரிமையாளர்கள் பின்பற்ற வேண்டும் என்று உச்ச நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்துள்ளது. இது பொதுவாக நோட்டீஸ் மற்றும் நீதிமன்ற உத்தரவைப் பெறுவதை உள்ளடக்கியது.