PATTA : கூட்டு பட்டாவில் இருந்து தனி பட்டா பிரிக்க என்ன செய்ய வேண்டும்...? - முழு விவரம் உள்ளே

கூட்டு பட்டா என்பது ஒரே நிலத்திற்கான உரிமை பலருக்கு இருந்தால், அனைவரின் பெயர்களும் பட்டாவில் இடம் பெறும். தனிப்பட்ட உரிமை நிலை பெற, நீங்கள் தனி பட்டா பெற விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

கூட்டு பட்டாவில் இருந்து தனி பட்டா பிரிக்க என்ன செய்ய வேண்டும்...?

Source : ABP NADU

கூட்டு பட்டாவில் இருந்து தனி பட்டா பிரிப்பதற்கான முழுமையான வழிமுறை!

கூட்டு பட்டா (Joint Patta) என்பது ஒரே நிலத்திற்கான உரிமை பலருக்கு இருந்தால், அனைவரின் பெயர்களும் பட்டாவில் இடம் பெறும். தனிப்பட்ட உரிமை நிலை பெற, நீங்கள் தனி பட்டா (Separate Patta) பெற விண்ணப்பிக்க வேண்டும். இதற்கான முழுமையான வழிமுறைகள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.

1. தனி பட்டா பெறுவதற்கான தேவையான நிபந்தனைகள்.

கூட்டு பட்டா தனியாக பிரிக்க சில முக்கிய நிபந்தனைகள் உள்ளன:

சொத்து உரிமை உறுதி: நீங்கள் குறிப்பிட்ட நிலத்தின் உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும். கூட்டு உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல்: நிலத்தைப் பகிர்ந்து தனியாக பட்டா பெற வேண்டுமென்றால், மற்ற கூட்டு உரிமையாளர்கள் ஒப்புதல் தர வேண்டும். பிரிக்கப்பட்ட நிலப்பகுதி: பட்டா பிரிக்க வேண்டிய நிலத்தின் அளவு தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும். நில உரிமைச் சிக்கல்கள் இல்லாமல் இருக்க வேண்டும்.

தனி பட்டா பெற தேவையான ஆவணங்கள்...

நீங்கள் விண்ணப்பிக்கும்போது கீழ்கண்ட ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

முந்தைய பட்டா நகல் – தற்போதைய கூட்டு பட்டா. சொத்து உரிமையை உறுதி செய்யும் ஆவணங்கள்:

விற்பனைச் சான்று (Sale Deed)

பரிசளிப்பு ஆவணம் (Gift Deed)

பகிர்வு உடன்படிக்கை (Partition Deed)

பத்திர பதிவு நகல் (Registration Document Copy) நில வரைபடம் (FMB – Field Measurement Book) நகல் A-Register Extract – நில உரிமை விவரங்களை உறுதி செய்யும் அரசு பதிவேடு தற்போதைய சொத்து வரி செலுத்தப்பட்ட ரசீது அடையாள ஆவணங்கள்:

ஆதார் அட்டை

வாக்காளர் அட்டை

ரேஷன் அட்டை (Optional) மற்ற உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் கடிதம் (Notarized) நில அளவை மேற்கொள்வதற்கான கோரிக்கை மனு

தனி பட்டா பெற விண்ணப்பிக்கும் முறை

1. நேரடியாக தாசில்தார் அலுவலகத்தில் (Tahsildar Office) விண்ணப்பிக்க:

உங்கள் ஊர் தாசில்தார் அலுவலகத்திற்குச் சென்று, பட்டா பிரிப்பு விண்ணப்பம் எனும் கோரிக்கையை எழுதி அளிக்க வேண்டும். மேலே குறிப்பிடப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். அதிகாரிகள் நிலத்தை ஆய்வு செய்து உரிமையை உறுதி செய்யும்.

2. ஆன்லைன் மூலம் விண்ணப்பிக்க (தமிழ்நாடு அரசு இணையதளம்:

Tamil Nadu e-Services இணையதளத்தினைக் கொண்டு, "Patta Transfer" விருப்பத்தை தேர்வு செய்யலாம். தேவையான ஆவணங்களை ஸ்கேன் செய்து பதிவேற்றம் செய்ய வேண்டும். விண்ணப்ப நிலையை ஆன்லைன் மூலமாக கண்காணிக்கலாம்.

3. நில அளவை மேற்கொள்வது (Survey Process):

வருவாய் அலுவலர் (Revenue Inspector) நிலம் பார்வையிட்டு அளவீடு செய்ய வருவார். நில விவரங்களை சரிபார்த்து, உரிமையை உறுதி செய்த பின் அதிகாரபூர்வ அளவீட்டு அறிக்கையை வழங்குவார்.

4. தனி பட்டா வழங்கும் அதிகாரிகள்

தனி பட்டா பெறுவதற்கான விண்ணப்பங்களைப் பரிசீலிக்கும் அதிகாரிகள்:

 Village Administrative Officer (VAO) – முன்கட்டாய ஆய்வு Revenue Inspector (RI) – நில அளவீட்டு ஒப்புதல் Tahsildar (தாசில்தார்) – இறுதிச் சரிபார்ப்பு RDO (Revenue Divisional Officer) – மேல்முறையீடு செய்யப்பட்டால் பரிசீலனை District Collector (மாவட்ட ஆட்சியர்) – புகார்கள் இருந்தால் இறுதி தீர்ப்பு

5. தனி பட்டா கிடைக்கும் காலக்கெடு

 நிலம் உரிமைச் சிக்கல்கள் இல்லாவிட்டால், வழக்கமாக 30 முதல் 60 நாட்களுக்குள் தனி பட்டா வழங்கப்படும். நில உரிமைச் சிக்கல் ஏற்பட்டால், அது தீர்க்கப்பட்ட பின் மட்டுமே தனி பட்டா வழங்கப்படும்.

6. தனி பட்டா விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட்டால் என்ன செய்யலாம்?

உங்கள் விண்ணப்பம் மறுக்கப்பட்டால், மறுப்பிற்கான காரணத்தைப் பொறுத்து, மாவட்ட வருவாய் அலுவலர் (RDO) அல்லது மாவட்ட ஆட்சியரிடம் (District Collector) மேல்முறையீடு செய்யலாம். பட்டா பிரிப்பதில் தவறான முடிவெடுக்கப்பட்டால், நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடரலாம். RTI (Right to Information) வழியாக விவரங்களை கேட்டுத் தெரிந்துகொள்ளலாம்.

7. முக்கிய குறிப்பு

 கூட்டு உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் இல்லாத பட்சத்தில், நீதிமன்ற வழி மட்டுமே தனி பட்டா பெற முடியும். நில உரிமை சிக்கல் இருந்தால், பட்டா பிரிக்க முன்னதாக அதை தீர்க்க வேண்டும். நில அளவை மேற்கொள்வதற்கான அனுமதி பெற, "Survey Request" மனு அளிக்கலாம். முடிவு கிடைக்க அதிக கால தாமதம் ஏற்பட்டால், RTI வழியாக நிலை பெறலாம்.