Rent Agreement: வாடகை வீடா? அக்ரிமெண்ட் போட்றீங்களா? மிளகாய் அரைக்கும் ஓனர்கள், கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்
Rent Agreement: வாடகை வீட்டிற்கான ஒப்பந்தம் மேற்கொள்ளும்போது கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள் குறித்து இந்த தொகுப்பில் அறியலாம்.
Rent Agreement: வாடகை வீட்டிற்கான ஒப்பந்தம் மேற்கொள்ளும்போது கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய 10 முக்கிய விஷயங்கள் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.
வாடகை வீடு ஒப்பந்தம்:
வீடு வாடகைக்கு எடுக்கப்படும் போதெல்லாம், அதன் உரிமையாளர் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சில விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை சேர்ப்பார். இதனால் மோசடிகள் மற்றும் இழப்புகளை தவிர்க்க முடியும் என நம்பப்படுகிறது. பல நேரங்களில் வாடகைக்கு குடியேறுபவர்கள் ஒப்பந்தத்தில் சில தவறுகளைச் செய்கிறார்கள், இதன் காரணமாக அவர்கள் பின்னர் சிக்கல்களை எதிர்கொள்கிறார்கள். எனவே வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரர் கவனிக்க வேண்டிய சில முக்கிய விஷயங்கள் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.
1- வீட்டின் வாடகை எவ்வளவு?
எந்தவொரு வாடகை ஒப்பந்தத்திலும் மிக முக்கியமான விஷயம் வாடகைத் தொகை. வாடகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள வாடகைத் தொகை முற்றிலும் சரியாக இருக்க வேண்டும். இந்தத் தொகையை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் சரியான தொகை எழுதப்படவில்லை என்றால், அது உங்களுக்கும் வீட்டு உரிமையாளருக்கும் இடையே பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்தக்கூடும். வாடகையில் பராமரிப்பு கட்டணம், பார்க்கிங் கட்டணம் போன்றவை உள்ளதா என்பதை முன்கூட்டியே முடிவு செய்வது முக்கியம்.
2- பாதுகாப்பு வைப்பு
அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களும் குத்தகைதாரரிடமிருந்து ஒரு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையைப் பெறுகிறார்கள், இதனால் அவரால் சொத்துக்கு ஏதேனும் சேதம் ஏற்பட்டால், அதை ஈடுசெய்ய முடியும். குத்தகைதாரர் தனது வாடகையை செலுத்தத் தவறினால், அந்தப் பணம் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையிலிருந்து கழிக்கப்படும் என்பதும் இதன் மூலம் நில உரிமையாளருக்கு நன்மை பயக்கும். பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையும் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் காட்டப்பட்டிருந்தாலும், ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, அதைத் திரும்பப் பெறுவது பற்றி எழுதுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். குத்தகைதாரர் சொத்தை விட்டு வெளியேறும்போது, வீட்டு உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைத் தனக்குத் திருப்பித் தருவார் என்பதை வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்க வேண்டும். குத்தகைதாரரால் சொத்துக்கு ஏதேனும் சேதம் ஏற்பட்டால், அதை இதிலிருந்து சரிசெய்யலாம்.
3- லாக்-இன் காலம் மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தம் முடித்தல்
வாடகை ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினருக்கும் வீட்டை விட்டு வெளியேறுவதற்கான அறிவிப்பை வழங்க சமமான நேரத்தை வழங்க வேண்டும். வாடகைதாரர் தனது வசதிக்கேற்ப வாடகை ஒப்பந்தத்தில் அறிவிப்பு காலத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும். சில வாடகை ஒப்பந்தங்களில் ஒரு பூட்டுதல் காலம் உள்ளது, அதன் கீழ் வாடகை ஒப்பந்தத்தை அதற்கு முன் நிறுத்த முடியாது. இதுபோன்ற சூழ்நிலையில், குத்தகைதாரர் வீட்டை பாதியிலேயே விட்டுச் சென்றாலும், அவர் முழுத் தொகையையும் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். வணிக சொத்துக்களில் குத்தகைப் பத்திரம் செய்யும் போது இதுபோன்ற நிபந்தனைகள் பெரும்பாலும் கடைபிடிக்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், அத்தகைய நிபந்தனைகள் தவிர்க்கப்பட வேண்டும், மேலும் அத்தகைய நிபந்தனை இருந்தால், அதை நீக்க வேண்டும். நீங்கள் நீண்ட காலம் அங்கேயே இருக்க வேண்டும் என்றும் அதற்கு முன் வீட்டை விட்டு வெளியேற முடியாது என்றும் முடிவு செய்யப்பட்டால், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு லாக்-இன் பீரியடைச் சேர்க்கலாம்.
4- சாதாரண தேய்மானம்
ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரர் எந்த வகையான சேதத்திற்கு பொறுப்பாவார் என்பதை தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தத்தில் இந்த விதியைச் சேர்க்க மறக்காதீர்கள், அதில் குத்தகைதாரர் சாதாரண தேய்மானத்திற்கு பொறுப்பேற்க மாட்டார், பெரிய சேதம் ஏற்பட்டால் மட்டுமே குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்த வேண்டும். நீண்ட காலமாக எங்காவது வசிக்கும் போது, சில சாதாரண தேய்மான வகைகள் உள்ளன, அதற்கு குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை.
5- வீட்டில் கிடைக்கும் வசதிகளின் முழுமையான பட்டியல்
வாடகை ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ளும்போது, வீட்டில் உள்ள வசதிகளின் முழுமையான பட்டியலைச் சேர்க்கவும். வீட்டில் உள்ள அனைத்து உபகரணங்களையும் அதில் சேர்க்கவும். இது செய்யப்படாவிட்டால், நீங்கள் சிக்கல்களைச் சந்திக்க நேரிடும். ஆரம்பத்தில் உங்களுக்கு குறைவான வசதிகள் வழங்கப்பட்டிருக்கலாம், ஆனால் சில தவறான புரிதல்களால், உங்களுக்கு அதிக வசதிகள் வழங்கப்பட்டதாக வீட்டு உரிமையாளர் உணரலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், வீட்டு உரிமையாளர் அந்த உபகரணங்களை உங்களிடமிருந்து மீட்டெடுக்கலாம், அதை அவரால் பார்க்க முடியாது. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு குளியலறையில் மட்டுமே கீசர் வசதியைப் பெற்றிருக்கலாம், ஆனால் பின்னர் வீட்டு உரிமையாளர் இரண்டு குளியலறைகளிலும் கீசர்களை வழங்கியதாகக் கூறலாம்.
6- நிலுவைத் தொகைகள் எதுவும் இருக்கக்கூடாது
வாடகை ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ளும்போது, நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் வீட்டிற்கு எந்த நிலுவைத் தொகையும் இருக்கக்கூடாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அது மின்சாரக் கட்டணம் அல்லது சொசைட்டி பராமரிப்பு அல்லது தண்ணீர் கட்டணம் போன்றவையாக இருக்கலாம். ஆரம்பத்தில் இது தொடர்பான விதிகளை நீங்கள் அமைக்கவில்லை என்றால், அதற்கும் நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
7- வாடகை புதுப்பித்தல் மற்றும் அதிகரிப்பு
வாடகை ஒப்பந்தத்தை எப்போது புதுப்பிக்க வேண்டும் என்பதும் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக இருக்க வேண்டும். மேலும், வாடகையை புதுப்பிக்கும் போது எவ்வளவு அதிகரிக்க வேண்டும் என்பதற்கான விதிகளை முன்கூட்டியே முடிவு செய்ய வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தத்திலும் இந்தப் பிரிவைச் சேர்க்க மறக்காதீர்கள்.
8- வாடகை ஒப்பந்தம் செய்து கொள்வதற்கான செலவு
வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யப்படும்போது, அதில் ஒரு செலவு அடங்கும். வாடகை ஒப்பந்தம் செய்து கொள்வதற்கான செலவை யார் ஏற்றுக்கொள்வார்கள் என்பதை நீங்கள் முன்கூட்டியே முடிவு செய்ய வேண்டும். பெரும்பாலும் வீட்டு உரிமையாளரே இந்த செலவை செலுத்துகிறார், ஆனால் பல சந்தர்ப்பங்களில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை செய்து கொள்வதற்கான செலவு குத்தகைதாரரிடமிருந்து எடுக்கப்படுகிறது.
9- சொத்தின் பயன்பாடு
வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, நீங்கள் எடுக்கும் சொத்தை எந்த நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தலாம் என்பதையும் தெளிவுபடுத்த வேண்டும். வாடகைக்கு எடுத்த சொத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்த விரும்பினால், அதை முன்கூட்டியே வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்க மறக்காதீர்கள், இல்லையெனில் பின்னர் சிக்கல் ஏற்படலாம்.
10- கட்டுப்பாடுகள் பற்றிய தகவல்
வாடகை ஒப்பந்தத்தில் என்னென்ன விஷயங்கள் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன என்பதை எழுதுவது முக்கியம். பெரும்பாலும் வீட்டு உரிமையாளர் தான் வாடகைக்கு எடுத்த நபரை வேறு ஒருவருக்கு வாடகைக்கு விட அனுமதிப்பதில்லை. பல நேரங்களில் மக்கள் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து உள்ளே இருந்து புதுப்பிக்கத் தொடங்குவார்கள், ஆனால் சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் இதை அனுமதிப்பதில்லை. இதுபோன்ற அனைத்தும் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட வேண்டும்.
தலைப்பு செய்திகள்
ட்ரெண்டிங் செய்திகள்
