Real Estate Budget 2026: ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு திருப்புமுனை! வீடு வாங்குவோர், பில்டர்களுக்கு எதிர்பார்ப்பு நிறைவேறுமா? பட்ஜெட் 2026
Budget 2026 Real Estate Sector: பிப்ரவரி 1 ஆம் தேதி நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் 2026-ஆம் ஆண்டிற்கான மத்திய பட்ஜெட்டைத் தாக்கல் செய்ய உள்ளநிலையில், ரியல் எஸ்டேட் துறை மீண்டும கவனர்த்தை பெற்றுள்ளது.
பிப்ரவரி 1-ஆம் தேதி நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் 2026-ஆம் ஆண்டிற்கான மத்திய பட்ஜெட்டைத் தாக்கல் செய்யத் தயாராகி வரும் நிலையில், ரியல் எஸ்டேட் துறை மீண்டும கவனர்த்தை பெற்றுள்ளது. பிரீமியம் வீடுகளுக்கான வலுவான தேவை, உள்கட்டமைப்பு சார்ந்த வளர்ச்சி மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகள் உயர்வு ஆகியவற்றுக்குப் பிறகு, இத்துறை பட்ஜெட்டில் இருந்து மலிவு விலை வசதி, விரைவான அனுமதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தங்களை எதிர்பார்க்கிறது.
வீட்டுக் கடன் வரியிலிருந்து விலக்கு கோரும் வாங்குபவர்கள் முதல், 'தொழில் அந்தஸ்து' (Industry Status) மற்றும் விரைவான அனுமதிகளைக் கோரும் பில்டர்கள் வரை, பட்ஜெட் 2026 என்பது இந்தியாவின் நகர்ப்புற வளர்ச்சியின் அடுத்த கட்டத்தை வடிவமைக்கும் ஒரு முக்கியமான தருணமாகக் கருதப்படுகிறது.
ஒரு திருப்புமுனையில் ரியல் எஸ்டேட் துறை
வலுவான தேவை மற்றும் உள்கட்டமைப்பில் அரசாங்கத்தின் தொடர்ச்சியான முதலீடு காரணமாக, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சமீபகாலமாக குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை வெளிப்படுத்தியுள்ளது. இருப்பினும், சவால்கள் நீடிக்கின்றன. நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு வீடுகளின் விலை ஒரு தடையாக உள்ளது; அதே சமயம் பில்டர்கள் நிதிச் செலவுகள், ஒழுங்குமுறை தாமதங்கள் மற்றும் மூலப்பொருட்களின் விலை உயர்வு ஆகியவற்றுடன் போராடி வருகின்றனர்.
ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு 'தொழில் அந்தஸ்து' வழங்க வேண்டும் என்பது நீண்ட கால கோரிக்கையாக உள்ளது. இது மலிவான வட்டி விகிதத்தில் கடன் பெறவும், ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வையை எளிதாக்கவும் உதவும் என்று நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.
வரி சலுகைகள் மற்றும் மலிவு விலை வீடுகள்
வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, வீட்டுக் கடன் வட்டி மீதான வரி விலக்கு வரம்பை தற்போதுள்ள ₹2 லட்சத்திலிருந்து ₹5 லட்சமாக உயர்த்த வேண்டும் என்பது முக்கிய கோரிக்கையாக உள்ளது. இது நடுத்தர வருமானக் குடும்பங்களுக்கு நேரடி நிவாரணம் அளிப்பதோடு, நகர்ப்புற சந்தைகளில் தேவையை மீண்டும் தூண்டும்.
மேலும், 'மலிவு விலை வீடுகள்' (Affordable Housing) என்பதற்கான விலை வரம்பை உயர்த்த வேண்டும் என்று பில்டர்கள் கோருகின்றனர். வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் நிலம் மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரித்துள்ளதால், இந்த வரம்பை ₹75 லட்சம் அல்லது ₹80 லட்சமாக உயர்த்தினால் மட்டுமே அதிகமான குடும்பங்கள் அரசு மானியங்களைப் பெற முடியும் என்று அவர்கள் கூறுகின்றனர்.
விரைவான அனுமதிகள் மற்றும் ஒற்றைச் சாளர முறை
குடியிருப்பு மற்றும் வணிகத் திட்டங்களுக்கு விரைவான அனுமதிகளைப் பெற 'ஒற்றைச் சாளர அனுமதி முறை' (Single-window clearance) கொண்டு வரப்பட வேண்டும் என்பது ஒருமித்த கோரிக்கையாக உள்ளது. திட்ட அனுமதியில் ஏற்படும் தாமதங்கள் செலவை அதிகரிப்பதோடு, வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையையும் சிதைக்கின்றன. நிலப் பதிவுகளை டிஜிட்டல் மயமாக்குதல் மற்றும் RERA விதிகளின் கீழ் கடுமையான எஸ்க்ரோ (Escrow) அமலாக்கம் ஆகியவை பரிவர்த்தனை அபாயங்களைக் குறைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
சொகுசு வீடுகள் மற்றும் முடங்கிய திட்டங்கள்
தற்போது சந்தை சொகுசு மற்றும் பிரீமியம் வீடுகளை நோக்கி நகர்ந்து வருவதால், இதற்கு ஆதரவான கொள்கைகளை இத்துறை எதிர்பார்க்கிறது. அத்துடன், மத்திய மற்றும் மாநில அளவில் நீண்டகாலமாக முடங்கிக்கிடக்கும் திட்டங்களை (Stalled projects) மீண்டும் தொடங்க ஒரு பிரத்யேக நிதியத்தை உருவாக்க வேண்டும் என்ற கோரிக்கையும் வலுவாக உள்ளது.
வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கோ-வொர்க்கிங் (Coworking)
சில்லறை வர்த்தகம்: சில்லறை வர்த்தகத் துறைக்கு முன்னுரிமை அந்தஸ்து மற்றும் எளிதான MSME கடன் வசதிகள் தேவைப்படுகின்றன.
கூட்டு அலுவலகங்கள் (Coworking): ஸ்டார்ட்அப் நிறுவனங்களுக்கு உதவும் வகையில் கோ-வொர்க்கிங் சேவைகளுக்கான ஜிஎஸ்டி (GST) விகிதங்களைக் குறைக்க வேண்டும் மற்றும் உட்புற அலங்காரங்களுக்கான (Interior fit-outs) உள்ளீட்டு வரித் தள்ளுபடி (Input Tax Credit) தடைகளை நீக்க வேண்டும் என்று கோரிக்கை விடுக்கப்பட்டுள்ளது.
உள்கட்டமைப்பு: வளர்ச்சியின் ஆணிவேர்
மெட்ரோ விரிவாக்கம், நெடுஞ்சாலைகள் மற்றும் பசுமை கட்டிட ஊக்கத்தொகை என உள்கட்டமைப்பு சார்ந்த செலவினங்களே ரியல் எஸ்டேட் தேவையைத் தீர்மானிக்கும் முக்கிய காரணியாகப் பார்க்கப்படுகிறது. 2025-ல் கட்டுமானப் பொருட்கள் விலை உயர்வால் மந்தமாக இருந்த வீட்டு விற்பனை, பட்ஜெட் சலுகைகள் மூலம் மீண்டும் வேகம் எடுக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
2026 பட்ஜெட் என்பது வெறும் சிறு மாற்றங்களுக்கானது மட்டுமல்ல; இது இந்தியாவின் அடுத்த பத்தாண்டு கால நகர்ப்புற மாற்றத்தை வடிவமைக்கப் போகிறது. சுமார் 250 சார்ந்த தொழில்களுக்கு ஊக்கமாக இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு, ஒரு சீர்திருத்தவாத பட்ஜெட் கிடைத்தால், அது முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை வலுப்படுத்துவதுடன், இந்திய சொத்து சந்தையை உலகளாவிய போட்டித் தன்மை கொண்டதாக மாற்றலாம்.
தலைப்பு செய்திகள்
ட்ரெண்டிங் செய்திகள்
