பட்ஜெட் 2026: குறையப்போகும் இஎம்ஐ? வீடு வாங்க வாய்ப்பு? ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு எப்படி?

2026 ஒன்றிய பட்ஜெட்: மானியம், வரிச் சலுகை, கடன் கொள்கை மாற்றங்கள் மூலம் அரசு வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் துறை

Source : Freepik

இந்தியாவின் வீட்டுவசதி நிதி அமைப்பு 2026 பட்ஜெட் நெருங்கும் நிலையில் ஒரு முக்கியமான கட்டத்தில் உள்ளது, அங்கு நகரமயமாக்கல் என்பது குறைந்த விலை வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்கும் முக்கிய காரணியாக உள்ளது. இருப்பினும், தேக்கம் அடைந்த உண்மையான வருமானம் மற்றும் அதிக வட்டி காரணமாக தேவை பூர்த்தி செய்யப்படவில்லை.

கட்டுமானம் மற்றும் பிற தொடர்புடைய தொழில்கள் மூலம் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பைச் செய்துள்ள வீட்டுவசதித் துறை, சந்தையில் இருந்து விலகிச் செல்லும் நடுத்தர மற்றும் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு உதவும் வகையில் சில திட்டமிட்ட நிதி நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும்.

மானியங்கள், வரி வரவுகள் மற்றும் கடன் கொள்கைகளில் மாற்றங்கள் மூலம், அரசு வீட்டு உரிமையின் சுழற்சியை, சரக்குகளை உறிஞ்சுதல் மற்றும் இதன் விளைவாக ஏற்படும் பொருளாதார பெருக்கி விளைவுகளைத் தொடங்க முடியும்.

வீட்டுவசதி மானியங்கள்: பெரிய நகரங்களில் ஏன் இன்னும் வாங்க முடிவதில்லை?

PMAY-U இன் கீழ் உள்ள கடன் இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டம் (CLSS) போன்ற ஏற்கனவே உள்ள திட்டங்கள் கணிசமான வட்டி மானியங்களை வழங்கியுள்ளன, ஆனால் நிலையான வருமான தகுதி வரம்புகள் வெவ்வேறு நகரப் பிரிவுகளில் விலை உயர்வுடன் மாறவில்லை.

2026 பட்ஜெட், பெங்களூரு மற்றும் புனே போன்ற வேகமாக வளர்ந்து வரும் பெருநகரங்களுக்கு மானியங்கள் பொருந்தும் என்பதை உறுதி செய்வதற்காக, கடன் மற்றும் சொத்து மதிப்பின் வரம்புகளை CPI-வீட்டுவசதி மற்றும் பிராந்திய அளவுகோல்களுக்கு மாறும் குறியீட்டை செயல்படுத்துவதற்கு அனுமதிக்கும்.

EWS/LIG பிரிவினருக்கு, அரசு இருபது ஆண்டுகள் வரை சலுகையை அனுமதிக்கலாம், ஆனால் MIG-I பிரிவில் உள்ள ஆரம்பகால வாங்குபவர்களுக்கு, விகிதங்களை படிப்படியாக அதிகரிப்பது நல்லது. இத்தகைய நடவடிக்கைகள் சொத்து மதிப்பை அதிகரிக்காமல், பயனுள்ள EMI களில் 15-20 சதவீதம் குறைக்கும்.

வீட்டுக் கடன் சீர்திருத்தங்கள்

வீட்டுக் கடன்கள் வங்கிக் கடனில் 14 சதவீதத்திற்கு மேல் உள்ளன, எனவே, சிறிய டிக்கெட் தோற்றங்களில் இன்னும் முறையான பணப்புழக்கம் முக்கிய பிரச்சனையாக உள்ளது, இது 50 லட்சம் ரூபாய்க்கும் குறைவாக உள்ளது. NABARD மறுநிதியளிப்பு, பலதரப்பு நிதிகள் மற்றும் பூஜ்ஜிய-கூப்பன் பத்திரங்களைக் கொண்ட ரூ. 25,000 கோடி வீட்டுவசதி பணப்புழக்க வசதி, கடன் வழங்குபவர்களுக்கான கடன் நிதியளிப்பு செலவைக் குறைக்கும், இதன் விளைவாக, மலிவு விலைப் பிரிவினருக்கு 7 சதவீதத்திற்கும் குறைவான பயனுள்ள விகிதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

அதேபோல், சம்பளம் வாங்கும் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு படிப்படியான EMI கட்டமைப்புகள் மற்றும் 30 ஆண்டு கால அவகாசம் தேவைப்படுவது, வாழ்நாள் வருமான வளைவுகளுக்கு ஏற்ப இருக்கும், இதனால், டயர்-2 நகரங்களில் கிக் தொழிலாளர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்காக வேலை இலக்கு வைக்கப்படுகிறது.

வரி விலக்குகள்

ரூ. 40-80 லட்சம் பிரிவில் வீட்டு வாங்கும் முடிவுகளில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை (60 சதவீதம்) வரிக்குப் பிந்தைய நிகழ்வால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. தவிர, முதல் கடன்களுக்கான பிரிவு 24(b) வட்டி விலக்கு வரம்பை ரூ. 3 லட்சமாக உயர்த்துவதும், PMAY-தகுதி வாய்ந்த அலகுகளுக்கு புதிய ரூ. 1.5 லட்சம் இனிப்பூட்டியைச் சேர்ப்பதும், பொதுவாக அரசின் வருவாயில் சரிவு ஏற்படாமல் சேமிப்பை கிட்டத்தட்ட இரட்டிப்பாக்கும் திறன் கொண்டது.

நிறுத்தப்பட்ட திட்டங்களை முடிப்பதற்கான 80EEA/80EEB இன் கீழ் முதன்மை திருப்பிச் செலுத்துவதில் காலவரையறை அதிகரிப்பு இரண்டாம் நிலை விற்பனையை துரிதப்படுத்தும், அதே நேரத்தில் சுய-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட இரண்டாவது வீடுகளுக்கான கற்பனையான வாடகை வரிவிதிப்பை பகுத்தறிவு செய்வது குடும்பங்களை மேம்படுத்துவதற்கான பூட்டுதல் விளைவுகளை அந்நியப்படுத்தும்.

வீட்டுவசதி நிதி சீர்திருத்தங்கள்

கணக்கு ஒருங்கிணைப்பாளர் கட்டமைப்புகள் மற்றும் திறந்த கடன் செயல்படுத்தல் நெட்வொர்க்குகள் இப்போது முறைசாரா வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கான பணப்புழக்க அடிப்படையிலான மதிப்பெண்களை அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் வீட்டுவசதி கடன் வழங்குபவர்கள் இன்னும் இந்த தொழில்நுட்பத்தை முழுமையாக ஏற்றுக்கொள்ளவில்லை.

பட்ஜெட் 2026 ஆனது "வீட்டுவசதி கடன் பாஸ்போர்ட்" க்கான ஒதுக்கீடுகளை வழங்குகிறது, இது ITR, GST மற்றும் UPI தரவின் ஒருங்கிணைப்பாக இருக்கும், இது 40 மில்லியன் குறைந்த சேவை பெறும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு 30 நாட்களில் இருந்து 72 மணி நேரத்திற்குள் தகுதியை நிர்ணயம் செய்ய முடியும்.

AI-இன் கீழ் எழுதப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோக்களுக்கான முன்னுரிமை SLR என்பது ஒரு வகையான ஊக்கத்தொகையாக இருக்கும், இது ஃபின்டெக்-HFC கூட்டாண்மைகளுக்கு உந்து சக்தியாக இருக்கும் மற்றும் புறநகர் பகுதிகளில் அணுகலை ஜனநாயகப்படுத்தும்.

பசுமை வீட்டுவசதி நிதி

நிகர-பூஜ்ஜிய உறுதிமொழிகளுக்கு இணங்க, பிரதான விகிதத்தை விட 50 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைவான பசுமை அடமானங்கள் 100 சதவீதம் இடர் எடை விலக்குகளைப் பெறலாம், இதன் மூலம் EV சார்ஜிங் நிலையங்களுடன் புதுப்பிப்புகள் மற்றும் மேம்பாடுகளை ஊக்குவிக்கும்.

SIDBI ஆல் நிர்வகிக்கப்படும் ரூ. 5,000 கோடி பசுமை மலிவு வீட்டுவசதி நிதி, கார்பன்-நடுநிலை திட்டங்களுக்கு தேவையான சான்றிதழ்களை வழங்குவது மட்டுமல்லாமல், அவற்றின் நிதியளிப்பின் ஆதாரமாகவும் இருக்கும், இதன் மூலம் இந்தியாவின் சிறிய மற்றும் நடுத்தர அளவிலான டெவலப்பர்களை உலகளாவிய OEM களுக்கான விநியோகச் சங்கிலி கூட்டாளர்களின் இடத்தில் வைக்கும்.

எனவே, பட்ஜெட் 2026, வீட்டுவசதி நிதி நடைமுறைகளை அளவு சார்ந்த அணுகுமுறையிலிருந்து மலிவு விலைக்கு உதவும் ஒரு இயந்திரமாக மாற்றுவதற்கு அடித்தளம் அமைக்க உதவும், இதன் மூலம் ஆண்டுக்கு 8-10 மில்லியன் அலகுகளைத் தூண்டிவிட்டு, குடும்ப இருப்புநிலைக் குறிப்புகளை பணவீக்கத்திற்கு மிகவும் உறுதியானதாக மாற்றும். இந்த கருவிகள் மூலம் பெறப்படும் மூலோபாய சக்தி, ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு உயரடுக்கு சொத்து வகுப்பாக இல்லாமல் ஒரு உள்ளடக்கிய உள்கட்டமைப்பாக மாற்றும்.

(கட்டுரையின் ஆசிரியர்- சந்தீப் மங்க்லா )