புதுச்சேரி: புதுச்சேரியில் நகர அமைப்பு குழுமத்தின் உரிய அனுமதியின்றிக் கட்டப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் கட்டடங்களை ஒருமுறை வரன்முறைப்படுத்தும் திட்டத்தின் கீழ் அங்கீகாரம் பெறுவதற்கான கால அவகாசம் மேலும் மூன்று ஆண்டுகள் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன்படி, பொதுமக்கள் 2029 ஜூலை 15-ஆம் தேதி வரை ஆன்லைன் மூலம் விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம். இந்த நடவடிக்கையால் புதுச்சேரியில் அங்கீகாரம் இல்லாமல் உள்ள சுமார் 3.50 லட்சம் வீடுகள் பயன்பெறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
அங்கீகாரம் இல்லாத கட்டடங்கள்: பொதுமக்கள் நீண்டகால கோரிக்கை
புதுச்சேரியில் விளைநிலங்கள் வீட்டுமனைகளாக மாற்றப்படுவதைக் கட்டுப்படுத்தவும், அங்கீகாரமற்ற மனை விற்பனையை ஒழுங்குபடுத்தவும் கடந்த 2017-ஆம் ஆண்டு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை சட்டத்தின் அடிப்படையில் பல்வேறு நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்பட்டன. அப்போது அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளை வரன்முறைப்படுத்துவதற்கான நடைமுறைகளும் கொண்டுவரப்பட்டன.
இருப்பினும், மனைகளுக்கு அங்கீகாரம் பெற்றிருந்தாலும், அவற்றில் கட்டப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் கட்டடங்கள் நகர அமைப்பு குழுமத்தின் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு அனுமதி பெறாமல் இருந்ததால் பல்வேறு சிக்கல்கள் நீடித்து வந்தன.
குறிப்பாக, கட்டட அனுமதி பெறாமல் வீடுகளைக் கட்டுவது, குறிப்பிட்ட தளங்களுக்கு மட்டும் அனுமதி பெற்றுவிட்டு கூடுதல் தளங்களைக் கட்டுவது உள்ளிட்ட விதிமீறல்கள் காரணமாக ஏராளமான கட்டடங்கள் உரிய அங்கீகாரம் இன்றி உள்ளன.
இதனால் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களது சொத்துகளைப் பயன்படுத்துவதிலும், அவற்றின் அடிப்படையில் வங்கிக் கடன் பெறுவதிலும் சிரமங்களை எதிர்கொண்டனர். வீடுகளை விற்பனை செய்வது, சொத்துகளை அடமானம் வைப்பது உள்ளிட்ட நடவடிக்கைகளிலும் நடைமுறைச் சிக்கல்கள் ஏற்பட்டன.
இந்தப் பிரச்னைக்குத் தீர்வு காணும் வகையில், அங்கீகாரம் இல்லாத கட்டடங்களை வரன்முறைப்படுத்துவதற்குத் தனிக் கொள்கை முடிவை அரசு எடுக்க வேண்டும் என்று பொதுமக்கள் பல ஆண்டுகளாகக் கோரிக்கை விடுத்து வந்தனர்.
2025-ல் அறிமுகமான ஒருமுறை வரன்முறைப்படுத்தும் திட்டம்
பொதுமக்களின் நீண்டகாலக் கோரிக்கையை ஏற்று, புதுச்சேரி அரசு அங்கீகாரம் இல்லாத கட்டடங்களை ஒருமுறை வரன்முறைப்படுத்தும் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியது. இதற்காக கடந்த 2025-ஆம் ஆண்டு ஜூலை 16-ஆம் தேதி அரசாணை வெளியிடப்பட்டு, விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிக்க ஓராண்டு கால அவகாசம் வழங்கப்பட்டது.
இந்தக் கால அவகாசம் கடந்த ஜூலை மாதத்துடன் நிறைவடைந்தது. இருப்பினும், ஏராளமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் இத்திட்டத்தின் கீழ் விண்ணப்பித்து பயன்பெற வேண்டியிருப்பதால், கால அவகாசத்தை நீட்டிக்க வேண்டும் என்ற கோரிக்கை எழுந்தது.
இதையடுத்து, பொதுமக்கள் பயன்பெறும் வகையில் திட்டத்தின் கால அவகாசம் மேலும் மூன்று ஆண்டுகள் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன்படி, 2029 ஜூலை 15-ஆம் தேதி வரை விண்ணப்பிக்கக் கூடுதல் அவகாசம் வழங்கப்பட்டுள்ளது.
ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கலாம்
இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் தங்களது வீடுகள் மற்றும் கட்டடங்களை வரன்முறைப்படுத்த விரும்புவோர் ஆன்லைன் மூலம் விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம். நகர அமைப்பு குழுமத்தின் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு விண்ணப்பங்கள் பரிசீலிக்கப்பட்டு, உரிய கட்டணங்களைச் செலுத்தி அங்கீகாரம் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு ஏற்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
குறிப்பிட்ட கட்டட வகைகளுக்கு ஏற்ப வரன்முறைக் கட்டணம் மாறுபடும் என்பதால், விண்ணப்பதாரர்கள் தங்களது கட்டடத்தின் வகை, பரப்பளவு மற்றும் பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளைத் தெரிந்துகொண்டு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
கட்டட வகைகளுக்கு ஏற்ப வரன்முறைக் கட்டணம்
அங்கீகாரம் இல்லாத கட்டடங்களை வரன்முறைப்படுத்துவதற்குக் கட்டடத்தின் வகையைப் பொறுத்து சதுர மீட்டருக்கு கட்டணம் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
குடியிருப்புக் கட்டடங்கள்: சதுர மீட்டருக்கு ரூ.500.
சிறப்புக் கட்டடங்கள் மற்றும் கலப்பு பயன்பாட்டுக் கட்டடங்கள் (Mixed Buildings): சதுர மீட்டருக்கு ரூ.750.
பலமாடிக் கட்டடங்கள்: சதுர மீட்டருக்கு ரூ.1,000.
இதுதவிர, விண்ணப்பக் கட்டணமும் பரிசீலனைக் கட்டணமும் தனியாகச் செலுத்த வேண்டும்.
விண்ணப்பக் கட்டணம் மற்றும் பரிசீலனைக் கட்டணம்
கட்டண விவரம்
குடியிருப்புக் கட்டடங்கள் - ரூ.5,000 , பரிசீலனைக் கட்டணம் - சதுர மீட்டருக்கு ரூ.20
பிற கட்டடங்கள் - ரூ.10,000 விண்ணப்பக் கட்டணம்- சதுர மீட்டருக்கு ரூ.50
அரசு உதவி பெறும் பள்ளிகளுக்கு இத்திட்டத்தில் சிறப்புச் சலுகையும் வழங்கப்பட்டுள்ளது. அதன்படி, அங்கீகாரம் இல்லாத பள்ளிக் கட்டடங்களை வரன்முறைப்படுத்துவதற்கான கட்டணத்தில் 50 சதவீதச் சலுகை பெறலாம் என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
கட்டணங்கள் கட்டடத்தின் வகை மற்றும் பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும் என்பதால், விண்ணப்பிக்கும் முன்பு அதிகாரப்பூர்வ அரசாணை மற்றும் நகர அமைப்பு குழுமத்தின் வழிகாட்டுதல்களைச் சரிபார்ப்பது அவசியம்.
3.50 லட்சம் வீடுகள் பயன்பெற வாய்ப்பு
புதுச்சேரியில் அங்கீகாரம் இல்லாமல் உள்ள சுமார் 3.50 லட்சம் வீடுகள் இத்திட்டத்தின் மூலம் பயன்பெற்று, உரிய நடைமுறைகளைப் பின்பற்றி வரன்முறைப்படுத்தப்பட வாய்ப்புள்ளதாகக் கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
நீண்டகாலமாக அங்கீகாரம் பெற முடியாமல் இருந்த வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இந்தக் கால அவகாச நீட்டிப்பு முக்கிய வாய்ப்பாக அமையும். குறிப்பாக, தங்களது சொத்துகளுக்கு உரிய அங்கீகாரம் பெறுவதில் சிக்கல்களை எதிர்கொண்டவர்கள், இத்திட்டத்தின் மூலம் விண்ணப்பிக்க கூடுதல் கால அவகாசம் கிடைத்துள்ளது.
மேலும், இந்த வரன்முறைப்படுத்தும் திட்டத்தின் மூலம் புதுச்சேரி அரசுக்கு ரூ.300 கோடிக்கும் அதிகமான கூடுதல் வருவாய் கிடைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
பொதுமக்கள் கவனத்திற்கு!
அங்கீகாரம் இல்லாத கட்டடங்கள் அனைத்தும் தானாகவே முறைப்படுத்தப்படும் என்று கருதக்கூடாது. விண்ணப்பங்கள் சம்பந்தப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் தகுதிகளின் அடிப்படையில் பரிசீலிக்கப்படும். எனவே, வீட்டு உரிமையாளர்கள் 2029 ஜூலை 15-ஆம் தேதிக்குள் உரிய ஆவணங்களுடன் விண்ணப்பித்து, நகர அமைப்பு குழுமத்தின் வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்ற வேண்டும்.
புதுச்சேரியில் அங்கீகாரம் இல்லாத வீடுகள் தொடர்பான நீண்டகாலப் பிரச்னைக்குத் தீர்வு காணும் நோக்கில் கால அவகாசம் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ள நிலையில், இதனைப் பயன்படுத்தி தகுதியுள்ளவர்கள் தங்களது கட்டடங்களை வரன்முறைப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும் என்பதே அரசின் இந்த நடவடிக்கையின் முக்கிய நோக்கமாகும்.