1 கோடி ரூபாய் மதிப்புள்ள வீடு வாங்குவதற்கு முன் சம்பளம் மற்றும் EMI கணக்கீட்டு போன்ற முக்கியமான விஷயங்களைத் தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.
1 Crore Home Loan EMI Calculation: பெரும்பாலான மக்கள் சொந்த வீடு வாங்க வேண்டும் என்று கனவு காண்பது வழக்கம். அனைவரும் ஒரு வீட்டையாவது வாங்க என்றும் விரும்புகிறார்கள். ஆனால், அதிகரித்து வரும் சொத்து விலைகள் சாதாரண மக்களுக்கு எட்டக்கனியாக இருக்கிறது. முக்கிய நகரங்களிலும் சிறிய நகரங்களிலும் சொத்து விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன. ₹1 கோடி வரை விலை கொண்ட வீடுகள் இப்போது சர்வசாதாரணமாகிவிட்டன. அதிக பணவீக்கம் காரணமாக, பலர் வங்கியில் இருந்து லோன் வாங்கி வீடு வாங்குவதைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.
நீங்கள் சுமார் ₹1 கோடி மதிப்புள்ள வீடு வாங்க திட்டமிட்டு, கடன் வாங்குவதை எண்ணிக் கொண்டிருந்தால், நியாயமான மாத வருமானம் இருப்பது மிகவும் முக்கியம். தவறான திட்டமிடல் பின்னர் EMI சுமைகளை அதிகரிக்க வழிவகுக்கும். இதுபோன்ற சூழ்நிலையில், இவ்வளவு விலையுயர்ந்த வீட்டை வாங்க உங்கள் மாத சம்பளம் எவ்வளவு இருக்க வேண்டும் என்பதை அறிந்து கொள்வது முக்கியம். மேலும் உங்கள் நிதி நிலைமையையும் நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
வீடு வாங்கும்போது எவ்வளவு முன்கூட்டியே முதலீடு செய்ய வேண்டும்?
நீங்கள் கடன் மூலம் ₹1 கோடி மதிப்புள்ள வீட்டை வாங்க திட்டமிட்டால், நீங்கள் கணிசமான தொகையை முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டும். வங்கிகள் பொதுவாக ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் 80% வரை மட்டுமே வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகின்றன. மீதமுள்ள 20% அல்லது தோராயமாக ₹20 லட்சத்தை நீங்கள் முன்பணமாக செலுத்த வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, நீங்கள் தோராயமாக ₹80 லட்சம் கடனைப் பெறலாம். கூடுதலாக, வீட்டுப் பதிவு, முத்திரை வரி மற்றும் பிற சட்ட நடைமுறைகளுக்கு உங்களுக்கு கூடுதலாக ₹5 முதல் ₹7 லட்சம் வரை செலவாகும்.
ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு EMI செலுத்த வேண்டும்?
வீட்டுக் கடன் வாங்கும்போது, வட்டி விகிதத்தைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். வட்டி விகிதங்கள் வங்கிக்கு வங்கி மாறுபடும் மற்றும் வாடிக்கையாளரைப் பொறுத்து மாறுபடும். பொதுவாக, வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் சுமார் 7% முதல் தொடங்குகின்றன. அத்தகைய சூழ்நிலையில், ஒருவர் 8 சதவீத வட்டியில் 30 ஆண்டுகளுக்கு ரூ.80 லட்சம் கடனை வாங்கினால், அவர் ஒவ்வொரு மாதமும் சுமார் ரூ.58,701 EMI செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
சம்பளம் எவ்வளவு இருக்க வேண்டும்?
உங்கள் மாத வருமானத்தில் 30 சதவீதத்திற்கு மேல் உங்கள் EMI தொகை இருக்கக்கூடாது என்று நிபுணர்கள் கூறுகிறார்கள். அதாவது ₹1 கோடி மதிப்புள்ள வீடு வாங்க, நீங்கள் சுமார் ₹2 லட்சம் சம்பளம் சம்பாதிக்க வேண்டும். அப்போதுதான் உங்கள் EMI மற்றும் பிற செலவுகளை நீங்கள் ஈடுகட்ட முடியும்.